hack forum forum hack hack forum recovery shell shell sitesi Mirror Zone Zone Mirror Zone Sitesi Defacer Mirror cisco nedir kiralık bahis siteleri Zature Tedavisi instagram takipci hilesi instagram takipci hilesi bedava takipci hilesi instagram takipci satin al sosyal medya paneli smm bayi sistemi smm script satisi smm bayilik paneli Sosyal medya bayilik paneli instagram takipci hilesi instagram takipci hilesi bedava takipci hilesi instagram takipci satin al sosyal medya paneli smm bayi sistemi smm script satisi smm bayilik paneli Sosyal medya bayilik paneli

cami halısı cami halısı cami halıları Saflı Cami Halısı Yün Cami Halısı Duvardan Duvara Cami Halısı Akrilik Cami Halısı Polipropilen Cami Halısı Göbekli Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı cami halısı cami halısı cami halıları Karo Halısı Otel Halısı Yün Cami Halısı Ofis Halısı Yurt Halısı Kurs Halısı Göbekli Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı cami halısı cami halıları cami halısı cami halıları Saflı Cami Halısı Otel Halısı Yün Cami Halısı Akrilik Cami Halısı Polipropilen Cami Halısı Göbekli Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı Cami Süpürgesi Cami Halısı Yün Cami Halısı Cami Halı Desenleri cami halısı fiyatları

İngilizce Tercüme Rusça Tercüme Almanca Tercüme
palyaço kiralama balon süsleme masa sandalye kiralama şark köşesi şark odası yörük çadır katı meyve sıkacağı meyve sıkacağı düğün orkestrası düğün orkestrası istanbul no touch lazer viagra sipariş viagra fiyatı viagra fiyatları viagra siparişi viagra siparişleri cialis sipariş cialis fiyatı cialis fiyatları cialis siparişi cialis satış wso shell indoxploit shell
su kaçağı tespiti fatih su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı bulma beykoz su kaçağı bulma Sultanbeyli su kaçağı bulma gebze su kaçağı bulma Ataşehir su kaçağı bulma eyüp su kaçağı tespiti Beyoğlu Su Kaçağı bulma Güngören su kaçağı tespiti esenler su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı tespiti küçükçekmece su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı bulma Şişli Su Kaçağı bulma Sultangazi Su Kaçağı Tespiti su kaçağı tespiti Su Kaçağı bulma
Evden eve nakliyat İstanbul Evden Eve Nakliyat evden eve nakliyat istanbul nakliyat istanbul evden Eve nakliyat sancaktepe evden eve nakliyat tuzla evden eve nakliyat
evden eve nakliyatistanbul evden eve nakliyatistanbul nakliyat
istanbul Evden Eve NakliyatEvden Eve Nakliyatistanbul Antalya Evden Eve Nakliyat

Evden Eve Nakliyatistanbul Nakliyatistanbul Evden Eve Nakliyat

Evden Eve Nakliyat Ucuz evden eve nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat istanbul evden eve nakliyat Parça eşya taşımacılığı Ofis taşımacılığı Şehirler Arası nakliyat istanbul şehiriçi nakliyat Evden Eve Nakliyat evden eve nakliyat Eşya Depolama istanbul evden eve nakliyat Şehir İçi Nakliyat Şehirler Arası Nakliyat Ofis Taşımacılığı MNG Evden Eve Nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat istanbul evden eve nakliyat Eşya Depolama Ofis taşımacılığı Şehirler Arası nakliyat Şehir içi nakliyat Evden Eve Nakliyat istanbul evden eve nakliyat Eşya Depolama Ofis taşıma Evden Eve Nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat
paykasapaykasa bozumPaykasa Satın AlPaykasa Fiyatları
Ofis Taşımacılığı Okul Taşımacılığı Parça Eşya Taşıma Villa Taşımacılığı Arşiv Taşıma Çeyiz Taşıma Koli Taşıma Antika Taşımacılığı Beyaz Eşya Taşıma Depo Taşımacılığı Eşya Depolama Eşya Taşıma Elemanı Fuar Taşımacılığı Şehirlerarası Evden Eve Nakliyat Paletli Malzeme Taşımacılığı Fabrika Taşımacılığı Mobilya Taşımacılığı Makine Taşımacılığı Eşya Ambalajlama Ambar Nakliyat
Evden eve nakliyatEvden eve Taşımacılıkistanbul evden eve nakliyatistanbul evden eve nakliyeistanbul ev nakliyeKasko Sigortalı TaşımacılıkAsansörlü TaşımacılıkKağışdağı Evden Eve NakliyatKavacık Evden Eve NakliyatKüçükyalı Evden Eve NakliyatÇekmeköy Evden Eve Nakliyat istanbul asansörlü evden eve nakliyatKadıköy Evden Eve NakliyatYenidoğan Evden Eve NakliyatPendik Evden Eve NakliyatGöztepe Evden Eve NakliyatSamandıra Evden Eve NakliyatSancaktepe Evden Eve NakliyatTaşımacılık HizmetleriVilla TaşımacılığıNakliye ÜcretleriTaşıma Şirketleri İstanbul NakliyecilerNakliye FiyatlarıNakliye ŞirketleriNakliye Firmalarıİstanbul Ev TaşımaEv Taşıma Fiyatları
Analysts see sustained demand for HDB resale flats next year |
  • Analysts see sustained demand for HDB resale flats next year

    Posted on December 27, 2012 by in General

    DECEMBER 27, 2012
    Analysts see sustained demand for HDB resale flats next year
    They say prices may rise by between 3% and 8% and COVs may go up by 5-10%
    Business Times

    [SINGAPORE] Hot, robust and pulsating. Three words market watchers have used to describe the resale flat market this year, and it looks like they will be saying the same next year.

    Resale prices for Housing & Development Board (HDB) homes could go up by between 3 and 8 per cent in 2013, and cash-over-valuations, or COVs, could rise 5 to 10 per cent, analysts told The Business Times.

    They foresee sustained demand in the face of constrained supply and easy monetary conditions.

    Nicholas Mak, executive director of research and consultancy at SLP International, likened the resale market to a big ship that requires a shock or simply more time to turn around. “Nothing short of government intervention or a softening economy would bring down prices,” he said.

    Ong Kah Seng, director at R’ST Research, said prices and COVs could fall 3 per cent in the event of new cooling measures.

    Prices for resale units gained 3.9 per cent in the first nine months of the year, the HDB’s latest statistics showed. That is down from 10.7 per cent last year and 14.1 per cent in 2010, but prices are still at a record high.

    Full-year growth could clock in at between 5 and 7 per cent, the consultants said.

    Meanwhile, COVs have resumed their ascent after stabilising in the first half of the year. The median for this cash premium is now $34,000, based on the Singapore Real Estate Exchange’s latest report, $2,000 shy of the record set last year.

    Lee Sze Teck, DWG’s senior manager for training, research and consultancy, noted that even as the authorities took measures to divert demand from the resale market, an expected stabilisation in prices and COVs did not materialise fully in 2012.

    A record number of more than 27,000 Built-to-Order (BTO) flats will be released this year, bringing the total to some 83,000 since 2009. The HDB also increased the allocation of BTO flats and executive condominiums (ECs) to second-time buyers in March.

    SLP’s Mr Mak believes that even if the government continues to release large numbers of BTO units, it could take another two to three years to chip away at the buoyant resale market.

    Analysts are expecting between 22,000 and 27,000 BTO units for next year.

    Ong Teck Hui, national director for research and consultancy at Jones Lang LaSalle, said the fundamental issue was “a structural undersupply”

    Sales volume for pre-owned homes fell from over 32,000 in 2010 to about 25,000 in 2011 and around 19,000 in the first nine months of 2012, he said.

    “The fresh supply of resale flats is quite low,” said Eugene Lim, key executive officer at ERA Realty.

    One reason is the policies introduced in 2010 that required owners of private homes to sell them off if they buy HDB units, and extended the Minimum Occupancy Period (MOP) from three to five years.

    This has made upgraders reluctant to sell as it meant they could not buy an HDB flat in future.

    Said R’ST’s Mr Ong: “Many thus decide to continue to hold on to their flats, especially those in good locations that can easily be leased out.”

    Property measures introduced this year were a mixed bag.

    Mr Ong said a restriction on loan tenures could have a chilling effect.

    On the other hand, restrictions on the number of shoebox units in private residential developments could chase demand back to resale flats.

    Low borrowing rates this year continued to spur interest from second-time buyers and permanent residents (PRs) for whom monthly instalments can be lower than rents.

    Also, singles were looking at resale flats again, Mr Ong noted.

    SLP’s Mr Mak said that some buyers were bringing forward their purchases, worried that prices were still going to go up

    “That becomes a self-fulfilling prophecy, and that also can lead to over-reaction,” he said.

    Analyst said that most of the same factors that contributed to the buzz this year will remain relevant next year.

    The supply of resale flats will remain tight even as more BTO units roll out. A commitment to a new flat now means the unit is effectively eliminated from the market for eight years: assuming three years of construction followed by a five-year waiting period.

    But there could be some relief as new flats and ECs released in 2010 near their completion.

    “The second-timers who buy a new flat or EC in 2010 are likely to collect their keys in 2013, adding to the available supply of resale flats starting 2013,” DWG’s Mr Lee said.

    Owners of both private and HDB homes could also offload their flats if they are unable to rent them out, or if yields are unattractive.

    But ERA’s Mr Lim added that rising prices for mass market private homes may keep upgraders away, who will instead look for a flat with a good location or just stay where they are.

    Where housing policy is concerned, caution seems to be the watchword, with the consultants not advocating drastic measures.

    “It might be a good idea for HDB to calibrate their supply of BTO flats and ECs in 2013 so as not to create a situation of imbalance in the resale market,” said DWG’s Mr Lee, noting that the full impact of ramping up supply will be felt only a few years down the road.

    SLP’s Mr Mak sounded a warning about the unintended impact from any new policy. “Some of the HDB market cooling measures contribute to the shortage of resale HDB flats, which subsequently led to the sharper rise in resale prices,” he said.

    R’ST’s Mr Ong sees the possibility of introducing taxes. For example, levies could be placed on owners who hold onto both their private and HDB homes, or taxes could be imposed on COVs above a certain figure.

     

    Martin Koh | 86666 944 | R020968Z
    Sherry Tang | 9844 4400 | R020241C

    Senior Sales Director
    Email: marshe_inc@yahoo.com.sg
    DTZ Debenham Tie Leung (SEA) Pte Ltd (L3006301G)

    | www.marshe.sg | www.marsheproperties.com.sg | www.hudcsg.blogspot.com |
    | www.hausatserangoon.sg | www.8riversuites.com | www.newagents.sg |

Comments are closed.

© 2019 - Sitemap - Privacy Policy 
hack forum forum hack hack forum recovery shell shell sitesi Mirror Zone Zone Mirror Zone Sitesi Defacer Mirror cisco nedir kiralık bahis siteleri Zature Tedavisi instagram takipci hilesi instagram takipci hilesi bedava takipci hilesi instagram takipci satin al sosyal medya paneli smm bayi sistemi smm script satisi smm bayilik paneli Sosyal medya bayilik paneli instagram takipci hilesi instagram takipci hilesi bedava takipci hilesi instagram takipci satin al sosyal medya paneli smm bayi sistemi smm script satisi smm bayilik paneli Sosyal medya bayilik paneli

cami halısı cami halısı cami halıları Saflı Cami Halısı Yün Cami Halısı Duvardan Duvara Cami Halısı Akrilik Cami Halısı Polipropilen Cami Halısı Göbekli Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı cami halısı cami halısı cami halıları Karo Halısı Otel Halısı Yün Cami Halısı Ofis Halısı Yurt Halısı Kurs Halısı Göbekli Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı cami halısı cami halıları cami halısı cami halıları Saflı Cami Halısı Otel Halısı Yün Cami Halısı Akrilik Cami Halısı Polipropilen Cami Halısı Göbekli Cami Halısı Seccadeli Cami Halısı Cami Süpürgesi Cami Halısı Yün Cami Halısı Cami Halı Desenleri cami halısı fiyatları

İngilizce Tercüme Rusça Tercüme Almanca Tercüme
palyaço kiralama balon süsleme masa sandalye kiralama şark köşesi şark odası yörük çadır katı meyve sıkacağı meyve sıkacağı düğün orkestrası düğün orkestrası istanbul no touch lazer viagra sipariş viagra fiyatı viagra fiyatları viagra siparişi viagra siparişleri cialis sipariş cialis fiyatı cialis fiyatları cialis siparişi cialis satış wso shell indoxploit shell
su kaçağı tespiti fatih su kaçağı tespiti kadıköy su kaçağı bulma beykoz su kaçağı bulma Sultanbeyli su kaçağı bulma gebze su kaçağı bulma Ataşehir su kaçağı bulma eyüp su kaçağı tespiti Beyoğlu Su Kaçağı bulma Güngören su kaçağı tespiti esenler su kaçağı tespiti kağıthane su kaçağı bulma beylikdüzü su kaçağı tespiti küçükçekmece su kaçağı tespiti Gaziosmanpaşa su kaçağı bulma Şişli Su Kaçağı bulma Sultangazi Su Kaçağı Tespiti su kaçağı tespiti Su Kaçağı bulma
Evden eve nakliyat İstanbul Evden Eve Nakliyat evden eve nakliyat istanbul nakliyat istanbul evden Eve nakliyat sancaktepe evden eve nakliyat tuzla evden eve nakliyat
evden eve nakliyatistanbul evden eve nakliyatistanbul nakliyat
istanbul Evden Eve NakliyatEvden Eve Nakliyatistanbul Antalya Evden Eve Nakliyat

Evden Eve Nakliyatistanbul Nakliyatistanbul Evden Eve Nakliyat

Evden Eve Nakliyat Ucuz evden eve nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat istanbul evden eve nakliyat Parça eşya taşımacılığı Ofis taşımacılığı Şehirler Arası nakliyat istanbul şehiriçi nakliyat Evden Eve Nakliyat evden eve nakliyat Eşya Depolama istanbul evden eve nakliyat Şehir İçi Nakliyat Şehirler Arası Nakliyat Ofis Taşımacılığı MNG Evden Eve Nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat istanbul evden eve nakliyat Eşya Depolama Ofis taşımacılığı Şehirler Arası nakliyat Şehir içi nakliyat Evden Eve Nakliyat istanbul evden eve nakliyat Eşya Depolama Ofis taşıma Evden Eve Nakliyat istanbul Evden Eve Nakliyat
paykasapaykasa bozumPaykasa Satın AlPaykasa Fiyatları
Ofis Taşımacılığı Okul Taşımacılığı Parça Eşya Taşıma Villa Taşımacılığı Arşiv Taşıma Çeyiz Taşıma Koli Taşıma Antika Taşımacılığı Beyaz Eşya Taşıma Depo Taşımacılığı Eşya Depolama Eşya Taşıma Elemanı Fuar Taşımacılığı Şehirlerarası Evden Eve Nakliyat Paletli Malzeme Taşımacılığı Fabrika Taşımacılığı Mobilya Taşımacılığı Makine Taşımacılığı Eşya Ambalajlama Ambar Nakliyat
Evden eve nakliyatEvden eve Taşımacılıkistanbul evden eve nakliyatistanbul evden eve nakliyeistanbul ev nakliyeKasko Sigortalı TaşımacılıkAsansörlü TaşımacılıkKağışdağı Evden Eve NakliyatKavacık Evden Eve NakliyatKüçükyalı Evden Eve NakliyatÇekmeköy Evden Eve Nakliyat istanbul asansörlü evden eve nakliyatKadıköy Evden Eve NakliyatYenidoğan Evden Eve NakliyatPendik Evden Eve NakliyatGöztepe Evden Eve NakliyatSamandıra Evden Eve NakliyatSancaktepe Evden Eve NakliyatTaşımacılık HizmetleriVilla TaşımacılığıNakliye ÜcretleriTaşıma Şirketleri İstanbul NakliyecilerNakliye FiyatlarıNakliye ŞirketleriNakliye Firmalarıİstanbul Ev TaşımaEv Taşıma Fiyatları